好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2016年房地合一稅上路後，出現不少繼承房子出售的案例，被課徵高額房地合一稅，成為誤觸高稅的「冤案」，財政部在2020年7月發佈「台財稅字第10904601200號」解釋令作為解套，而房地合一2.0更明確公告七項豁免條款，其中繼承不動產卻無力償還貸款者，即被納入。
財政部6月11日公告「台財稅字第11004575360號」之中的第七項，「個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務，因無足夠資力償還該未償債務之本金及利息，致出售該房屋、 土地者。」
房地合一2.0修法，若繼承高額房貸房子且無力償還，而短期持有出售，免繳高額稅金。圖／取自pixabay
勝樺土地法律地政士事務所所長陳勝樺指出，這代表若繼承高額房貸的繼承者，但卻無力支付房貸本金與利息，若因此把房子賣掉，則不用繳房地合一稅，簡單舉例，若繼承而來的房子尚餘1000萬元房貸未繳清，而繼承人戶頭僅剩餘300萬元現金，代表無力償還高額房貸，如此出售房屋，可豁免房地合一稅。
不過，這僅適用繼承高額房貸的房子。新北市地政士公會公共關係主委鄭文在曾舉出一個棘手案例，一對姐弟的父母分別在2019年2月與8月往生，姐弟當年繼承該戶房子，並各自取得2分之1所有權，原本想在2021年4月出售，不過，持有期間為1年以上、未滿2年，房地合一稅率高達35%。
且售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，換算下來，姐弟倆出售繼承而來的房子，房地合一稅得繳143萬元，相當驚人。簡而言之，即將繼承的房子有高額房貸，且繼承者無力償還，則可適用豁免條款，但若被繼承者的房子已經清償貸款，繼承房子後又馬上賣，將面臨35％或45％的房地合一稅。
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